新房裝修，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做過(guò)防水，業(yè)主還要不要做？相信很多第一次裝修的業(yè)主朋友們都會(huì)被這個(gè)問(wèn)題困擾。今天就針對(duì)這個(gè)困惑，來(lái)跟大家說(shuō)道說(shuō)道。

精裝修防水

首先，如果你新房交房的時(shí)候，是精裝修，水電、廚衛(wèi)墻地磚都做好了的，而你又不想換掉，那就不重新做。那么，防水的質(zhì)保期就是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的。

但是！根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期或供冷期；

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

劃重點(diǎn)：

開(kāi)發(fā)商對(duì)防水的保修期是5年，交房5年后出現(xiàn)漏水的需業(yè)主自行承擔(dān)！

除此之外，有些開(kāi)發(fā)商做的防水質(zhì)量令人堪憂，采用的材料質(zhì)量不會(huì)很好，施工也得不到保障。所以，就算質(zhì)保期內(nèi)不出問(wèn)題，保不準(zhǔn)5年后有得哭了！所以，再做一次防水是完全有必要的。

毛坯房防水

若你的新房是毛坯的，那這種情況一定是要做的。

因?yàn)樾路垦b修會(huì)涉及到水電改造，會(huì)增加一些洗浴設(shè)施和對(duì)多種上下水管線進(jìn)行重新布局或移動(dòng)，所以肯定會(huì)對(duì)原開(kāi)發(fā)商的防水層造成破壞。如果沒(méi)有及時(shí)做修補(bǔ)或重新做防水施工，很容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象，造成后期高昂維修費(fèi)用和不必要的麻煩。而且開(kāi)槽改水改電，破壞了地面和墻面，那開(kāi)發(fā)商對(duì)你房子就沒(méi)有質(zhì)保了。如果把第二次防水錢(qián)省掉，那出現(xiàn)問(wèn)題倒霉的就是家人和自己了，所以這個(gè)防水是必須要做的。

綜上所述，在收房時(shí)，一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)收人員進(jìn)行驗(yàn)收：如果防水質(zhì)量合格，那就可以開(kāi)始進(jìn)行裝修了；如果驗(yàn)收不合格的話，發(fā)現(xiàn)滲漏問(wèn)題，這時(shí)候就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，讓開(kāi)發(fā)商維修合格后才可收樓。在防水保修期內(nèi)都?xì)w開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

而再做一次防水，防水的質(zhì)保就由請(qǐng)的施工單位去承擔(dān)了。像雨虹防水，可提供包工包料一條龍服務(wù)。公司專(zhuān)注防水20年，是鳥(niǎo)巢防水供應(yīng)商，防水材料品質(zhì)有保障；擁有專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，標(biāo)準(zhǔn)化施工服務(wù)保證施工質(zhì)量；此外，分別提供10年、20年、30年P(guān)ICC質(zhì)保，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)開(kāi)發(fā)商的5年質(zhì)保期。

雨虹防水專(zhuān)業(yè)施工

雨虹防水的防水驗(yàn)收小Tips：

1、驗(yàn)收時(shí),為何要做閉水試驗(yàn)？

閉水試驗(yàn)可驗(yàn)證防水層的防水功能是否正常。最后一遍涂料完全干燥后48小時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn)。做閉水試驗(yàn)前要封好門(mén)口及下水口，封堵地漏。保證蓄水層深度2-3公分,蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，檢查是否有滲漏點(diǎn)。

2、做閉水試驗(yàn)，如何判斷防水是否做好了？

目測(cè)檢查法：觀察水面有無(wú)明顯下降，打開(kāi)樓下廁浴間觀察是否有滲水痕跡或水珠。

接觸檢查法：用手觸摸可疑滲水處確認(rèn)是否漏水。

3、什么情況下要做閉水試驗(yàn)改淋水試驗(yàn)？

特殊情況要特殊對(duì)待。對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)。也就是使用水管在做好防水涂料的墻面自上而下不間斷噴淋3、4 分鐘,墻體另一側(cè)無(wú)滲透現(xiàn)象才可驗(yàn)收合格。

最后總結(jié)一下：

防水屬于隱蔽工程，一旦防水出現(xiàn)問(wèn)題,返修會(huì)十分的麻煩。就算開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做了一次防水施工，但還是建議再做一次防水，原因主要是2點(diǎn)：

1、不知道開(kāi)發(fā)商做的質(zhì)量如何，如果防水做得質(zhì)量不過(guò)關(guān)，后期維修麻煩不斷！

2、 新房裝修的時(shí)候，很容易破壞防水層，所以需要重新做防水層。